2016年4月4日 ワンルームマンションの立地選びのポイント、駅力って何！？
今回はワンルームマンション投資をするに辺り、重要なキーワードである駅力(エキリョク)についてお話ししたいと思います。 駅力というのは、聞き慣れない言葉だと思いますが、業界用語です。住宅系のREITで物件購入を担当するアセットマネージャーなどが頻繁に使用しています。住宅の大手管理会社も駅力という言葉を普通に使っています。駅力とは賃貸マンションの需要の強さを表すポテンシャルのようなものです。プロ...続きを読む
立地の選び方
2016年3月27日 物件選びでよく聞く駅距離の目安、駅10分って遠くない！？
不動産の物件選びの中で重要な指標の一つに駅距離があります。今回は立地の選び方のうち、駅距離についてお話いたします。 不動産業においては、誇大広告を禁じるため、駅距離表示のルールが厳しく定められています。駅距離は、80ｍを1分とし、端数は切り上げ表示されます。表示される駅距離は直線距離ではなく道路距離が基本です。不動産業者はなるべく駅距離を短く表示させたいため、敷地の入口のギリギリのところで測...続きを読む
2016年3月19日 借りたいと思う立地はどういうところか考えよう！
不動産は投資商品でありますが、他の株や債券と異なり、モノとしての実態があります。たまに不動産を他の投資商品と同じ感覚で数字だけ見て判断してしまう人もいますが、不動産の場合、数字だけを見て投資判断をするのは危険です。そこで今回は住宅立地を選ぶ基本について触れていきたいと思います。 不動産の賃料は契約された時期によって若干、異なります。ワンルームマンションのような住宅の場合、それほど賃料の増減は...続きを読む
2016年3月11日 プロが手を出さない物件に手を出してはいけません
個人投資家の方が郊外の木造築古アパートに手を出しているのを見ると、なんともやるせない気持ちになります。確かに木造築古アパート物件ばかりを購入して成功している投資家もいるようです。実際に木造築古アパートで成功している人もいるため、このような投資スタンスを否定はしませんが、成功の再現性は低い投資と言えます。 不動産投資市場には、プロが絶対手を出さないような物件を、個人投資家が購入してしまってい...続きを読む
2016年3月3日 その物件、つい建物だけ気に入って、買おうとしていませんか？
不動産は土地と建物で構成されております。不動産投資で土地と建物のどちらかを重視すべきは、土地、つまり「立地」です。不動産賃貸業で重要なのは間違いなく立地です。建物は同じ仕様で建築すれば、都心も田舎も同じ建物を建てることが可能です。建築費についても、全国ほぼ一緒です。しかしながら、同じ建物であっても都心と田舎では得られる賃料は異なります。この違いはまぎれもなく立地が生み出している違いです。 ...続きを読む
