お役立ち情報

2018年12月30日 HOME4Uの口コミや評判は?プロが評価するメリットとデメリットも解説

不動産売却では一括査定サイトを利用する人が増えてきました。 操作は簡単ですし、不動産会社を知らなくても、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができるので便利です。 複数の不動産会社から査定価格を得ることで、何よりも納得感が得られ、売却もスピーディーに運びます。 一方で、一括査定サイトには、顔の見えない怪しさもあり、やたらなサイトを使ってしまうと不動産売却自体が失敗に終わることもあり...続きを読む

2018年12月29日 不動産売却の固定資産税精算金は譲渡価額に含めるの?譲渡所得を解説

結論を先に述べると、不動産売却で受け取った固定資産税精算金は譲渡価額に含めます。 確定申告では、譲渡所得を計算するために、譲渡価額の他、取得費や譲渡費用を計算する必要があります。 特に取得費の計算が難しいため、譲渡価額まで気が回らない人が多いです。 たまに「譲渡価額と譲渡価格は何が違うの?」と疑問の思う人もいます。 この言葉の意味の違いが固定資産税精算金を譲渡価額に含める理由だったりも...続きを読む

2018年12月28日 法人や個人事業主のマンション売却における消費税の按分計算方法を解説

中古マンションの売却では売主が消費税の課税事業者の場合、消費税の扱いが問題となることが多いです。 中古マンション市場は、売主の多くは消費税が発生しない個人であるため、消費税を含まない価格で相場が形成されています。 課税事業者が中古マンションを売る場合、別途消費税を取ろうとすると、個人売主の中古マンションよりも価格が割高となります。 そのため、課税事業者が売主となる中古マンションは、価格水...続きを読む

2018年12月25日 ここからが知りたい!戸建てマンション売却の契約後の流れ9ステップ

カーナビで「目的地周辺です。音声案内を終了します。」と言われ、「えーっ!ここからが知りたいのに!」と思った経験のある人は多いのではないでしょうか。 マンションや戸建ての売却でも、売買契約後以降、やることは盛沢山なのに、「流れ」をしっかりと知る機会はあまりありません。 全体の大きな流れを知ることはできても、ここから先の本当に知りたい細かい流れが分からない人も多いと思います。 そこで、この記...続きを読む

2018年12月24日 境界明示ってしないといけないの?方法や法律根拠・しない場合を解説

不動産の売主には境界明示義務があります。 「義務」と言われると、境界が確定していない売主にとっては不安に感じる人もいると思います。 この記事では以下のような疑問にお答えします。 「境界の明示方法にはどんな方法があるの?」 「境界明示と境界確定の違いって何なの?」 「境界明示の法律根拠って何?」 「境界明示をしないとどうなるの?」 「境界明示特約って何?」 そこでこの記事では不動...続きを読む

2018年12月23日 3000万円特別控除は住宅ローン控除と併用できないの?利用上の注意点を解説

住宅を売却したときに使える税金の特例に「3,000万円特別控除」があります。 3,000万円特別控除は、適用要件が緩く、かつ、節税効果も非常に大きいため、とても使い勝手の良い特例です。 しかしながら、3,000万円特別控除も利用に当たっては注意すべきこともあります。 最大の注意点は、買い替え(住み替え)時に、購入物件で住宅ローン控除の利用を考えている場合です。 結論から言うと、「3,0...続きを読む

2018年12月22日 マンション・戸建てで売却損失が出た場合の確定申告と税金計算方法を解説

  マイホームは売却すると売却損が出ることが多いです。 マンションや戸建てといった自宅で売却損が出た場合、税金の還付を受けることのできる特例があります。 売却損が出た場合の特例は、「買い替えを行う場合に使える特例」と、「オーバーローンが発生した場合に使える特例」の2種類があります。 特例を使うには、確定申告が必要です。 確定申告を行うためには、売却損の計算方法を知らなければなりません。 ...続きを読む