2016年6月5日 新築or中古！？、投資対象としての判断はそれだけでは決まりません！！
ワンルーム投資で、新築か中古かどっちを購入すべきか、という質問を良くされます。新築か中古かという議論は、正直言って、どっちでも良い議論です。 例えば、立地が良い中古マンションと、立地が悪い新築マンションであれば、投資対象としては立地が良い中古マンションの方が良くなります。もちろん、同じ立地条件であるならば、築浅の方が良いということになるでしょう。 要は、投資用マンションを選ぶ際に、新築...続きを読む
ワンルームマンション投資
2016年5月29日 長期運用の目的でファミリータイプのマンションを購入してはいけません！
最近、ファミリータイプの収益物件をずぅっと運用し続けているが相談に来られました。売却したいのだけれどもいくらくらいか知りたいということでした。 今の値段をざっくりとお伝えしたところ、購入時の半額であったため、その方はショックを受けていました。マンションは50㎡で2ＤＫのマンションのため、投資対象としても中途半端な物件であったことも大きな理由です。このケースの場合、ワンルームではなく、50㎡と...続きを読む
2016年5月21日 買うなら目黒区！？住みたい行政区とワンルーム条例との関係
「suumo」では毎年のように住みたい街ランキングというのが公表されています。このランキング情報を不動産投資家としてどう生かすか、今回はワンルーム条例との関係も見ながらランキングの活用方法について見ていくことにします。 2015年の住みたい街ランキングでは、1位「吉祥寺」、2位「恵比寿」、3位「横浜」、4位「目黒」、5位「武蔵小杉」となっています。一方で住みたい行政区ランキングというのも公表...続きを読む
2016年5月13日 似て非なるもの、REITと実物不動産の投資、結局、お得なのはどっち！？
今回はREITと実物不動産の投資の違いについて見ていきたいと思います。 住宅系のREITはワンルームマンションをたくさん保有し、それを運用することで投資家に配当を出しています。住宅系REITとワンルームマンションの実物投資はどのように違うのでしょうか。 REITは投資法人という会社の株を購入して配当を得ています。投資法人は都内を中心に全国に何棟ものワンルームマンションを保有しています。...続きを読む
2016年5月5日 そのメリットは嘘です、損益通算はメリットでもなんでもありません！
私はワンルーム業者ではありませんので、ワンルーム投資を強く勧めている訳ではありません。そのため、ワンルーム投資には「こんなメリットがありますよ」とか「あんなメリットがありますよ」と言うつもりもありません。それよりもワンルーム業者が言うメリットには胡散臭ささえ感じています。 私がワンルーム投資のメリットの中で、最も疑問に思うのが「損益通算」による節税メリットです。ワンルーム投資などの不動産所得...続きを読む
2016年4月28日 実は都内には新築よりも価値のある中古ワンルームが存在する！
今回は価値ある中古ワンルーム物件についてご紹介したいと思います。 以前、東京23区はワンルーム条例が厳しく、ワンルームマンションの新規が少ないという話をしました。ワンルーム条例はここ10年の間でどんどん厳しくなっています。どういう規制が厳しくなっているかというのは、具体的には最低住戸面積です。今ではほとんどの区が25㎡以上というものを定めています。 ワンルーム条例の規制が強化される前の...続きを読む
2016年4月19日 土地代と賃料の高い都内は、そもそもワンルームの供給が少ない
このブログの中でも東京23区内は、ワンルーム条例が厳しいため投資に向いているという記事を書きました。それは23区内がワンルーム条例により、ワンルームマンションの新規供給が抑えられているからです。 実は23区内にワンルームマンションの供給が少ないのは、他にも理由があります。23区内はそもそもワンルーム適地が少ないという事情もあります。東京都内は人口密集地域であるため、様々な用途の不動産賃貸業が...続きを読む
