2016年4月11日 都内のワンルーム条例は投資家にとってメリット、お勧めの区はどこ？
東京駅を中心にオフィスビルの建築ラッシュが続いています。団塊の世代が大量に退職し始めているため、今、日本の就労人口は減ってきています。それにも関わらず、オフィスビルの建築ラッシュが続いていますが、儲かっている訳ではありません。実は都内のオフィスビルは既に供給過剰状態にあり、新築オフィスはフリーレントリスクがあると言われるほど、厳しい状況にあります。 一方で、ワンルームマンションの需要者である...続きを読む
ワンルームマンション投資
2016年4月3日 不動産投資家としてはワンルーム条例が厳しい区がお勧め
以前、東京23区はワンルーム条例が厳しく、新規供給が少ないため投資に向いているという話を書きました。今回はもう少し、ワンルーム条例を掘り下げて、どの区が狙い目かを書いてみたいと思います。 ワンルームマンションを新たに建築する場合、1棟全体で投資採算性が合う必要があります。1棟全てがワンルームタイプであれば、賃料単価が高いため投資採算性が合います。しかしながら、1棟の中にファミリータイプの住戸...続きを読む
2016年3月26日 人口が増えているのに都内のワンルーム供給が抑えられている理由とは！？
以前、ワンルームマンション投資をするなら、単身世帯が増加し続ける都内がお勧めという話を書きました。都内がお勧めの理由にはもう一つあります。それは23区内がワンルームマンションの建築を規制する通称、ワンルーム条例というのが存在するため、供給量が抑えられているという点です。そこで今回は23区内で張り巡らされているワンルーム条例について、触れてみたいと思います。 ワンルーム条例とは各区の条例です。...続きを読む
2016年3月18日 月並みですが、不動産投資をするならやっぱり都内がお勧めです
ワンルームマンションの投資をするならば、やはり都内です。東京都は世帯数の予測というものを公表しています。この予測によると、東京都の一般世帯数は平成42年がピークとなり、その後、減っていくのですが、単身世帯については、平成47年まで一貫して増加するという予測を出しています。 また東京都の人口は平成32年でピークを迎え、その後は減少することも予想されています。ここで注目なのは、人口は平成32年...続きを読む
2016年3月10日 「争族」対策には、分割しやすいワンルームマンションがおススメ
「相続対策でワンルームマンション投資をしませんか？」という話を書くと、業者の押し売りみたいなるので、正直、書きにくい部分もあります。しかしながら、私はワンルーム業者ではありませんが、客観的に見て、相続対策にワンルームというのは非常に有効だと考えています。そこで今回は相続対策になぜワンルームマンションが有効なのかをお話しします。 相続対策と言うと、財産の評価額を減らすことに重点が置かれがちです...続きを読む
2016年3月2日 区分所有のワンルームマンションは3拍子揃った不動産の三冠王！
ひとくちに不動産投資といっても、不動産の種類には様々なものがあります。不動産賃貸業は借手と貸手が存在すれば成立するため、不動産投資の対象としては、オフィスや商業施設、ホテル、倉庫、住宅などがあります。さらに、住宅もワンルームマンションやアパート、シェアハウスなどに細分化され、投資家の選択肢は広がります。 そんな中、客観的にこれらのアセットタイプ(不動産の用途のこと)の中で言えば、サラリーマン...続きを読む
