2016年6月7日 ワンルームマンションの良い部屋を一発で見抜く極意を教えます！
ワンルームマンションを選ぶ際、人気が持続的に続く価値あるワンルームを選ぶことが重要です。ワンルームマンションは図面を見慣れると、貸しやすくて良い部屋かどうかが分かってくるようになります。しかし、その域まで到達するには時間がかかり過ぎるため、一か所だけパッと見て部屋の良し悪しを判断する方法をご紹介します。 価値あるワンルームを一発でどうやって見抜くか、その答えの一つは「収納」です。ワンルームマ...続きを読む
不動産の利回り
2016年6月6日 海外投資家の利回り感を利用して収益物件でキャピタルゲインを得る方法
投資用ワンルームマンションは、賃料収入を軸としたインカムゲインが主体となります。更地と違って価格の上下変動が少なく、売却益のようなキャピタルゲインを狙いにくいというのが特徴です。 更地は持っていると、時期が良ければ購入時よりも高くなるケースはあります。このような場合、高くなった時に売り抜くことが出来ればキャピタルゲインを得ることが可能です。しかしながら、収益物件の場合、賃料の変動はそれほど大...続きを読む
2016年6月1日 収益価格を求める上での利回りは曖昧で変化するものなのです
不動産の鑑定評価では、コスト面から試算する積算価格と、事例から試算する比準価格、収益性から試算する収益価格の3つを基本として求めます。この3つの中で、収益物件の価格は収益価格を重視して価格が決定されます。 収益価格は、一見すると理論的に価格を求めているようですが、実はその求める過程において「いい加減な部分」が存在します。それは利回りです。収益価格は、単純化すると収益を利回りで割った価格です。...続きを読む
2016年5月24日 これならできる！？収益物件を安い時に買って、高い時に売る方法
今回は収益物件の価格が上がるのか下がるのかを予想する方法についてお話しします。 収益物件に代表されるREITなどは、収益還元法と言われる投資家目線の価格で取引されています。収益還元法は単純で、不動産の生み出す純収益を還元利回りという利回りで割った価格で表現されます。つまり、(収益価格＝純収益÷還元利回り)です。 ここで、純収益とは賃料の総収入から固定資産税や管理費等の収益物件の経費を控...続きを読む
2016年5月16日 ワンルームマンションの価格予測をするなら日銀の金利動向に注目！
株やREITのような投資商品は価格が変動します。ワンルームマンションの価格も上がったり、下がったりします。そこで今回は投資用ワンルームマンションの価格の決定要素についてお話しましょう。 不動産の投資物件の価格を決める大きな要素は、利回りと賃料の2つです。賃料から固定資産税や修繕費などの経費を引いたものがNOI(ネットオペレーティングインカム)です。NOIを利回りで割ったものが、不動産の収益価...続きを読む
2016年5月8日 賃料収入を得る目的でファミリータイプを買ってはいけない理由とは？
以前、アービトラージによる投資方法で、ファミリータイプの収益物件を購入する方法を紹介しました。今回は、ファミリータイプの収益物件について、お話したいと思います。 ファミリータイプの収益物件は、賃料収入を得るための不動産投資には向いていません。ファミリータイプの需要者は、マンションを借りるよりも買う人の方が多いです。そのためファミリータイプのマンションは賃貸需要が低いです。また入居者の支払える...続きを読む
2016年4月30日 利回りが低ければ安全という訳ではない、低利回り物件にもリスクあり！
以前、このブログの中で不動産投資の利回りはリスクの表れであるという話をしました。利回りの高い物件はリスクの高い物件であるため、投資をしないほうが良いという内容です。一方で、利回りの低い物件を選べばいいのかと言うと、そうではありません。利回りの低すぎる物件でもリスクはあります。そこで今回は利回りの低すぎる物件について考えたいと思います。 2016年の現時点では、不動産価格は上昇傾向にあります。...続きを読む
