2016年4月22日 気持ちは分かりますが利回りの高い地方物件に手を出してはいけません
個人投資家の方が不動産投資で失敗する典型的なパターンに、利回りの高い郊外物件に手を出してしまうケースがあります。利回りを求めれば、自ずと地方の築古物件に目が行ってしまいます。そのためプロが絶対手を出さないような地方の築古アパートに手を出してしまう個人投資家は多いです。そこで今回は、なぜプロが地方の木造築古アパートに投資をしないのか、その理由についてお話しします。 投資のプロであるREITが地...続きを読む
不動産の利回り
2016年4月14日 怖すぎる空室リスク、空室リスクが招く最悪のシナリオとは！？
不動産投資は「投資」なので、当然、リスクを伴います。不動産投資の中で最大のリスクは空室リスクです。そこで今回は空室リスクについて考えてみたいと思います。 空室リスクは、それを呼び水として様々なリスクを引き起こします。まず空室リスクと直結するのが賃料下落リスクです。空室が続き、入居者が決まりにくくなると、賃料を下げることになります。退去が発生する度に、賃料が下がっていき、当初の収益計画と異なる...続きを読む
2016年4月6日 不動産投資のリスクと失敗を最小限に食い止める策とは
不動産投資はリスクが高い物件を購入すると失敗します。高利回り物件はハイリスク物件です。不動産賃貸業におけるリスクと何か、今回はワンルームマンション投資におけるリスクについて考えてみます。 不動産賃貸業の中で、一番のリスクは空室リスクです。不動産には固定資産税などの維持費がかかります。空室期間中は入金がなくても維持費の支出が発生します。また建物が古くなってくると、入居が決まりにくくなります。そ...続きを読む
2016年3月29日 金利が上がると投資家が求める期待利回りも上がる、その仕組みとは？
金利の動きと不動産投資家の期待利回りの動きは連動しています。今回はこの金利と不動産の利回り関係について見ていきます。 ある投資家が1,000万円の自己資金を持っていたとします。この投資家が、NOI利回りが5％、物件価格1,000万円の物件に全額投資すれば、年間収益は50万円となります。 一方で、NOI利回りが5％、物件価格が3,000万円の物件があったとします。先ほどの投資家が2,00...続きを読む
2016年3月21日 リスクが低いのか、それとも価格が高いのか？利回りとリスクの関係
元々、不動産投資は土地を保有している資産家がやるものでした。また事業に成功した人が余剰資金で不動産投資を行うケースも多いです。そのため、不動産投資はお金持ちの余裕の賜物であったという歴史もあり、収益性は決して高くありません。 個人投資家の方は、この不動産投資の利回りの低さを嫌がります。借入をしてリスクを冒して行う投資にしては、儲けが少ないからです。そのため、個人投資家の方は郊外の高利回り物...続きを読む
2016年3月13日 不動産投資はNOIから借入金返済額も引くとそんなに儲かりません
不動産投資で重要な指標はNOI利回りです。NOIとはネットオペレーティングインカムの略で、収入から費用を差し引いた純収益のことを指します。プロの投資家はこのNOI利回りを基準として、物件が安いのか高いのかを判断しています。そのためNOI利回りは投資をするかしないかを決める主要な判断材料になります。 たまにNOIを営業利益と訳している文章を見かけますが、厳密にはNOIと営業利益は異なります。...続きを読む
2016年3月5日 不動産投資は細く長く、他の投資よりも利回りは低いのが特徴です！
今回は不動産投資の気になる収益性、つまり利回りについての話題です。不動産投資初心者の方が、最初に最もギャップを感じるのが、この利回りです。初めて不動産投資の勉強をされた方は、投資に対するリターンがものすごく低いと感じる方も少なくないと思います。 不動産投資は他の株やFXと異なり、「細く長く」というのが基本です。この「細く長く」というイメージを持っておかないと不動産投資は失敗します。この感覚...続きを読む
