不動産を売却するときは、一括査定サイトで査定を依頼するのが便利です。
一括査定サイトの中には、正直、怪しいサイトも多いです。
先に結論を申し上げると、一括査定サイトを使うのであれば、NTTグループが運営しているHOME4U(ホームフォーユー)が一番おススメです。
当社では、いくつかの一括査定サイトのサイト運営会社の人たちと仕事をしたことがあります。
仕事を通して知った様々な裏事情から、一般の人が不動産を売却する際、安心して一括査定サイトを利用するならHOME4Uしかないという結論に至りました。
そこで、この記事ではネタバレ覚悟でおススメの一括査定サイトについてご紹介いたします。
| この記事の筆者：竹内英二 (不動産鑑定事務所：株式会社グロープロフィット代表取締役) 保有資格：不動産鑑定士・宅地建物取引士・中小企業診断士・不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン |
1.HOME4U不動産売却の特徴
HOME4Uは、2001年からインターネットによる一括査定サービスを開始しており、国内では最も古い一括査定サイトです。
提携している不動遺産会社数は1,000社あり、エリアも全国に対応しています。
2018年1月時点で、売却査定の累計は30万件となっており、単純に17年間で割ったとしても、1日48件の査定が行われていることになります。
真夜中を除いて、12時間で割ったとしても、1時間当たり4件の査定依頼があることになります。
15分に1度は査定が行われているということですので、すごい数の人が利用していることになります。
査定できる不動産の種類としては、以下のようなものがあります。
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マンション一室 一戸建て 土地 ビル一室 店舗・事務所・倉庫 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 その他 |
個人でマイホームを売りたい人から、個人投資家まで利用できるようになっています。
HOME4Uでは、物件の種類を例えば「マンション一室」と指定して査定を依頼すると、物件のあるエリアの中でマンション売却を得意とする提携不動産会社が自動で抽出され査定を依頼できる仕組みとなっています。
HOME4Uは一括査定サイトの中の老舗であり、実績豊富で信頼できる不動産会社が最も多く提携しているサイトです。
その中から、さらにマンションや戸建てなど、それぞれの種類に応じた不動産の売却を得意とする不動産会社から査定を取ることができますので、はじめて売却する人でも良い不動産会社を簡単に見つけることができます。
またHOME4Uはサポート体制も充実しているのが特徴です。
フリーダイアルによる何でも相談窓口を設置しており、電話で気軽に相談することができます。
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【何でも相談窓口】 TEL：0120-245-171 受付時間：平日10:00～18:00 |
他の多くの一括査定サイトは、この電話相談窓口を設けていません。
他の一括査定サイトは、トラブルがあっても知らん顔を通すつもりです。
HOME4Uは、利用者が困ったときにもきちんと対応してくれる体制を取っていますので、安心して利用することができます。
冒頭にHOME4Uは日本で一番古くから営業している一括査定サイトと申し上げましたが、何年も一括査定サイトを続けられるというのは実はとてもすごいことなのです。
一括査定サイトは、競争が激しく、消えてなくなるサイトの方が圧倒的に多いです。
勝ち組と負け組がはっきりしており、その中でもHOME4Uはぶっちぎりの勝ち組であり、一括査定サイトのトップランナーであることは間違いありません。
私が勝手に思っているというよりは、長い歴史が何よりもその信頼性を実証しています。
どの一括査定サイトを使うべきか迷っているのであれば、間違いなくHOME4Uがおススメです。
2.運営会社
HOME4U の運営会社は株式会社NTTデータスマートソーシングというNTTグループの会社です。
私も何回か行ったことがありますが、東京メトロ有楽町線の豊洲駅前の大きなビルに中にあります。
HOME4Uは、元々、NTTデータが行っていましたが、数年前、所管がNTTデータスマートソーシングに移りました。
ご存知の方もいると思いますが、NTTデータは、NTTグループの中でも大きな会社の一つです。
HOME4Uは、NTTデータという超大企業がやり始めたという不思議な経歴を持つサイトです。
他のサイトとは母体の経営基盤が圧倒的に異なります。
私は、NTTデータスマートソーシングのHOME4Uのスタッフとも何回かお仕事をさせて頂いたことがあります。
いや～、HOME4Uのメンバーの人たちは本当に真面目で優秀な人たちばかりです。
皆さん、すごく不動産のことを勉強しており、私も頑張らねばと触発されます。
正直、HOME4Uのスタッフたちには、毎回感服している次第です。
私は、他のサイト運営会社の人たちも知っていますが、サイト運営会社は基本インターネット屋なので、不動産に関してはズブの素人のことが多いです。
どこの馬の骨か分からないインターネット屋がやっている一括査定サイトは、運営側が不動産取引のことを良く分かっていないため、トラブルが多いです。
しかしながら、HOME4Uのスタッフは不動産売買のことを良く知っています。
専門用語や業界のルールも知っており、不動産をわかった上でサイトを運営しています。
コラム～HOME4Uのスタッフの心温まるエピソード～
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HOME4Uのスタッフは不動産会社に対しても、とても気を使っています。 不動産屋のことを「業者」と呼ばず、「不動産会社」と呼びます。 査定を取ることも、「査定を取る」じゃなく、必ず「査定を依頼する」と表現します。 言葉遣い一つとっても不動産会社のことを大事にしていることが分かります。 これなら信頼できる不動産会社も集まることもよく分かりますね。 |
このようなスタッフたちの努力の積み重ねが、国内で最も古い一括査定サイトを成り立たせています。
NTTデータスマートソーシングは大きな会社なので、HOME4Uの担当スタッフもたくさんいます。
仕事をしていると、色んな人がメールや電話で対応してきますので、「一体、何人で運営しているんだろう？」と驚くことも多いです。
組織体制がしっかりしている点も、他のサイト運営会社とは明らかに異なります。
またHOME4Uのスタッフたちは、NTTという看板を非常に意識しています。
HOME4UはNTTという看板を掲げている以上、信頼を裏切るようなことはしないというポリシーをもって運営しています。
たまに、他のサイトでHOME4Uの提携不動産会社数がどうこうといった比較がなされていますが、ハッキリ言ってそんな表面的なことはどうでも良いことです。
HOME4Uは、利用者の信頼を裏切らないというポリシーで運営されていることこそが最大の特徴であり、強みです。
その姿勢が「何でも相談窓口(サポートセンター)」の設置などに現れています。
実際に私が見てきたサイト運営会社の裏側は誰も書いていないので、私が書きます。
HOME4Uは、サイト運営会社の経営姿勢がずば抜けて良い会社です。
一括査定サイトはどこを使えば良いのだろうかと迷っている人は、HOME4Uを選んでいただければ間違いありません。
3.ネタバレ一括査定サイトの仕組み
一括査定サイトというのは、どのサイトも全て無料です。
不動産の査定は、一括査定サイトを使わなくても、店舗で不動産会社に依頼しても無料となります。
不動産会社が得る仲介手数料は、宅地建物取引業法で成功報酬として定められています。
つまり、かかった費用は買主が決まったときのみに請求できます。
査定に関しても、売買契約を決めるまでの営業活動の一環であるため、もちろん無料です。
そのため、査定に関しては、一括査定サイトで依頼しても、店舗で直接依頼しても、必ず無料というのがルールです。
では、一括査定サービスを提供しているサイト運営会社は、どのようにして収益を上げているのでしょうか。
サイト運営会社は一括査定の依頼が入ると、提携している不動産会社に「○○で査定の依頼が入りました。査定をお願いします。」という通知を届けます。
すると、査定をしても良いと考えている不動産会社が「やります！」と応対します。
その際、不動産会社は、査定のチャンスをもらえるため、サイト運営会社にお金を支払います。
理由としては、本来、不動産会社が売主の顧客を見つけるには、相応の営業コストがかかるはずですが、顧客発掘に係る営業コストをサイト運営会社が肩代わりしてくれるからです。
不動産会社は待っていてもサイト運営会社が顧客紹介してくれるわけですから、サイト運営会社に顧客紹介料としてお金を払う価値はあるということになります。
そのため、一括査定の申込が入ると、サイト運営会社には不動産会社からチャリンとお金が入ります。
一括査定サイトを利用する人が増えれば増えるほど、サイト運営会社にチャリンチャリンお金が入るという仕組みになっているのです。
よって、利用者は無料で一括査定サイトを利用することになりますが、サイト運営会社はきちんと儲かっています。
一括査定サイトはどのサイトも必ず無料です。
そのため、一括査定サイトには、どれを利用しても価格に違いはありません。
一括査定サイトの違いは、価格ではなく「信頼性」にあります。
信頼性の高い一括査定サイトほど、利用する価値のある一括査定サイトということになります。
4.他のサイトが怪しいと思うワケ
一括査定サイトは、チャリンチャリンとお金が入るビジネスのため、やりたがる会社がとても多いです。
しかしながら、一括査定サイトには、日の目を見ない無名なサイトが山ほどあります。
不動産の一括査定サイトは、ほとんどのサイト運営会社は、不動産のド素人が経営しています。
不動産の取引の仕組みも全く分かっていない人たちがサイト運営をしており、「これじゃ上手くいかなくて当然だな」と思うことも多いです。
このような不動産にド素人のサイト運営会社が、どうやって信頼できる不動産会社を登録させているのか、理解ができません。
前章でも述べましたが、一括査定サイトの価値は「信頼」で決まります。
信頼とは、「サイト運営会社そのものが信頼できる」という点と、「提携している不動産会社が信頼できる」という2点があります。
一括査定サイトは有象無象となっており、誕生しては消滅することが繰り返されています。
提携している不動産会社の信頼性が低ければ、すぐに一括査定サイトは消えてなくなります。
トラブルの多い一括査定サイトは、サイト運営会社の勉強不足が原因で、信頼できる不動産会社と提携できないためです。
この点、NTTデータスマートソーシングの担当者たちは、驚くほど不動産のことを勉強しています。
スタッフの人は業界の構造や専門用語なども十分知っています。
一括査定サイトに登録するのはプロの不動産会社です。
しっかりした不動産会社が、そもそも訳の分からない意味不明な一括査定サイトに登録するはずがありません。
不動産会社も馬鹿ではないので、信頼できる一括査定サイトがどこであるか分かっています。
まともな不動産会社であれば、まずは最も信頼できるHOME4Uと提携しようと思うのが当然です。
HOME4Uは国内で最も長く運営が続いており、登録しようと思っている不動産会社にとっても信頼できることが分かりやすいのです。
HOME4Uの信頼が、信頼できる不動産会社を呼び寄せており、グルグル渦巻き状に成長しています。
「サイト運営会社の信頼」と「提携した不動産会社の信頼」の両輪がしっかり回っているサイトはHOME4Uだけと言っても過言ではありません。
不動産は金額が大きく、とても大切な資産です。
不動産の売却は、一生に一度あるかないかです。
このような大切な資産を売却するのであれば、信頼に足りる一括査定サイトを使うに限ります。
失敗したくなければ、一括査定サイトはHOME4Uを利用することをおススメします！
5.まとめ
以上、一括査定サイトネタバレHOME4Uをプロが本当におススメする理由について見てきました。
HOME4Uを含め、様々なサイト運営会社と実際に仕事をした結果、私しか書けない一括査定サイトの裏側を書かせて頂きました。
一括査定サイトはどこも無料ですが、その価値を決定づけるのは信頼です。
HOME4Uのスタッフの実直な姿勢は本物ですので、一括査定をするのであればHOME4Uを是非ご利用ください。
