売却

2019年1月29日 戸建て売却って本当に面倒！楽に売るには？成功例と注意点も紹介

住宅の売却は、マンションよりも戸建の方が正直、「面倒」です。 宅地建物取引業法も改正され、どんどん面倒な方向に向かっています。 木造は建物が早く傷みやすいという部分もあり、買主の目線もマンションより厳しいです。 また、戸建ての売却では、土地の境界明示などのマンションにはない手間も発生します。 戸建の売却は準備の面で面倒ですが、ちょっとした知識でその面倒は軽くすることができます。 一方...続きを読む

2019年1月28日 一般媒介とは？期間や手数料・メリットとデメリットについて解説

不動産会社との仲介の契約の中に一般媒介契約があります。 一般媒介契約とは、売主が複数の不動産会社に重ねて売却を依頼できる契約です。 媒介とは、不動産会社に依頼する仲介やあっせんのことを指します。 一般媒介契約は、従来から売主に有利な契約形態として知られています。 不動産を高く、早く売りたいのであれば一般媒介契約を選択するのが基本です。 ところが、一般媒介契約があるにもかかわらず、専任...続きを読む

2019年1月27日 専任媒介契約を解除したい！費用や違約金はかかるの？解除方法を解説

不動産を売りに出したものの、なかなか売れないということは良くあります。 理由はいくつか考えられますが、依頼した不動産会社の動きが悪く、売却が進まないことが原因となっているケースも多いです。 専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結してしまっている場合、他社に重ねて依頼することができないため、不動産会社を変更するには解除が必要となってきます。 原則として、専任媒介契約の解除は可能です。 不動...続きを読む

2019年1月26日 仲介手数料って高い！不動産売却で手数料を値引きする10個の方法教えます

個人が支払うお金で100万円超すと、やっぱり高いなと感じます。 新車や私立大学の学費、子供の塾代等、100万円を超す支出は世間一般で高いものと認識されています。 不動産を売却するときの仲介手数料は、4,000万円の物件なら126万円、5,000万円の物件なら156万円もかかります。 仲介手数料は有名私立大学の1年分の学費よりも高いこともあり、高額な支出と感じる人は多いのではないでしょうか...続きを読む

2018年12月30日 HOME4Uの口コミや評判は？プロが評価するメリットとデメリットも解説

不動産売却では一括査定サイトを利用する人が増えてきました。 操作は簡単ですし、不動産会社を知らなくても、一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができるので便利です。 複数の不動産会社から査定価格を得ることで、何よりも納得感が得られ、売却もスピーディーに運びます。 一方で、一括査定サイトには、顔の見えない怪しさもあり、やたらなサイトを使ってしまうと不動産売却自体が失敗に終わることもあり...続きを読む

2018年12月29日 不動産売却の固定資産税精算金は譲渡価額に含めるの？譲渡所得を解説

結論を先に述べると、不動産売却で受け取った固定資産税精算金は譲渡価額に含めます。 確定申告では、譲渡所得を計算するために、譲渡価額の他、取得費や譲渡費用を計算する必要があります。 特に取得費の計算が難しいため、譲渡価額まで気が回らない人が多いです。 たまに「譲渡価額と譲渡価格は何が違うの？」と疑問の思う人もいます。 この言葉の意味の違いが固定資産税精算金を譲渡価額に含める理由だったりも...続きを読む

2018年12月28日 マンション売却の消費税！法人や個人事業主で使える按分計算エクセル

中古マンションの売却では売主が消費税の課税事業者の場合、消費税の扱いが問題となることが多いです。 中古マンション市場は、売主の多くは消費税が発生しない個人であるため、消費税を含まない価格で相場が形成されています。 課税事業者が中古マンションを売る場合、別途消費税を取ろうとすると、個人売主の中古マンションよりも価格が割高となります。 そのため、課税事業者が売主となる中古マンションは、価格水...続きを読む