今回は賃料不払いを繰り返す悪質テナント対応についてお話しします。 借地借家法というのは、オーナーにとって非常に困った法律です。入居者である借家人が強烈に守られているからです。不動産投資という今時のイメージと、借地借家法という昔からある現実にはかなりギャップがあります。普通、自分が貸しているものでお金を払わなくなったら、すぐに返してくださいと言えるのは当然です。しかしながら、賃料不払いが生じた...続きを読む
ワンルームマンション投資を始めると、テナントとのトラブルも発生します。テナントとのトラブルで一番多いのが、原状回復です。今時は入居者も原状回復に関する知識は簡単にインターネットで入手することが可能です。不動産オーナーになる以上、原状回復の知識を持っておくことは必須と言っても良いでしょう。そこで今回は原状回復についてお話ししたいと思います。 原状回復とは入居者が明け渡し時に、借りた時の状態に戻...続きを読む
個人投資家の方が不動産投資で失敗する典型的なパターンに、利回りの高い郊外物件に手を出してしまうケースがあります。利回りを求めれば、自ずと地方の築古物件に目が行ってしまいます。そのためプロが絶対手を出さないような地方の築古アパートに手を出してしまう個人投資家は多いです。そこで今回は、なぜプロが地方の木造築古アパートに投資をしないのか、その理由についてお話しします。 投資のプロであるREITが地...続きを読む
今回は建物の選び方で、避けた方が良い物件についてご紹介します。 最近ではリフォーム技術も発達しており、お金さえかければ、新築とそっくりにすることはできます。そういった意味ではどんな物件を購入しても良いのかもしれません。しかしながら、ワンルームマンションと言うのは、取れる家賃も都内で会っても10万円前後がせいぜいです。そのためリフォーム費用も抑えられるような物件を選ぶ必要があります。 ま...続きを読む
今回はワンルームマンションの立地を選ぶに辺り、別に気にしなくても良い部分についてお話ししたいと思います。 不動産の価値の尺度には価格と賃料の2つがあります。2つはなんとなく相関はありますが、ピッタリ比例している関係にはありません。例えば、同じエリアであっても、土地の価格というのは、ちょっとした条件の差によって違ってきます。大通りに面している土地と一本裏に入った通りに面している土地では、土地価...続きを読む
このブログの中でも東京23区内は、ワンルーム条例が厳しいため投資に向いているという記事を書きました。それは23区内がワンルーム条例により、ワンルームマンションの新規供給が抑えられているからです。 実は23区内にワンルームマンションの供給が少ないのは、他にも理由があります。23区内はそもそもワンルーム適地が少ないという事情もあります。東京都内は人口密集地域であるため、様々な用途の不動産賃貸業が...続きを読む
今回は不動産のアービトラージについてお話いたします。アービトラージは株式市場ではよく使われますが、不動産取引で使えることはできないか考えてみたいと思います。 アービトラージ(Arbitrage)とは裁定取引と訳され、金利差や価格差を利用して売買し利鞘を稼ぐ取引のことを指します。不動産の価格も求め方によって、金額が異なるため、それを利用することができれば不動産のアービトラージが可能となります。...続きを読む
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