2016年4月10日 ワンルームマンションの原価の仕組み、土地代も含むと実は高い！？
ワンルームマンションのような投資商品は、利回りで価格が決まり取引されています。一方で、不動産は数字だけの金融商品ではなく、土地と建物というものがあり、製造原価もあるはずです。そこで今回は、ワンルームマンションの製造原価について見ていきたいと思います。 ワンルームマンションの原価は土地と建物に分けられます。建物については、ゼネコンの請負金額が原価になります。ワンルームマンションは小さい区画の中...続きを読む
その他の不動産投資
2016年4月2日 ワンルームマンションはキャピタルゲインを狙いにくい資産！？
バブルの頃の不動産業者の話を聞くと、色んな逸話が出てきます。例えば、同じ不動産を一日で何度も取引し、一日の中で値段がどんどん吊り上がっていったという伝説も聞いたことがあります。このように不動産には賃貸収入で稼ぐ以外に値上がり益で稼ぐ方法もあります。そこで今回は不動産投資と値上がり益について触れていきます。 不動産売買で得られる値上がり益をキャピタルゲインと言います。一方で、ワンルーム投資のよ...続きを読む
2016年3月25日 特殊な賃貸住宅の世界、外国人向け超高級賃貸マンションとは？
一口に賃貸マンションと言っても、様々な種類があります。単身世帯向けのワンルームマンションや家族世帯向けのファミリータイプ、外国人向けの超高級賃貸マンションなどがあります。今回は少し視点を変えて、外国人向け高級マンションについてご紹介いたします。 東京の港区を中心に昔から外国人向けの超高級賃貸マンション市場が存在します。麻布、青山、赤坂といったエリアで頭文字の「A」が共通しているため3Aと呼ば...続きを読む
2016年3月17日 意外と安く買えない競売の実態とは
以前、不動産は安い時期に買う以外、安く買う方法はないという話をしました。しかしながら、実際、安い時期に不動産を買うと言うのは難しいです。そもそも今が一番安い時期かということは誰にも分かりません。しかも不動産価格が下落している時期は、金融機関もローン査定が厳しくなります。安い時期に不動産を買おうとすると、自己資金を多く持っている人でないと不動産を買えないというのが実態です。 それでは不動産を安...続きを読む
2016年3月9日 不動産は安い時期に買わないと安く買えない
不動産投資を行うのであれば、安くて良い物件を購入したいと思うのは当然です。物件を安く購入出来れば利回りも良いため、投資回収も早くなります。しかしながら、不動産において物件を安く買うというのは、プロであっても永遠のテーマです。そこで今回は不動産売買の仕組みについて考えてみたいと思います。 不動産の特徴として、立地を含めると同じ物件というのは世の中に1つも存在しません。団地やマンションのように建...続きを読む
