お役立ち情報

2019年9月23日 中古マンション購入の注意点！築年数は25年以内がおススメの理由を解説！

これから中古マンションを購入する人の中には、築年数は何年までのものを購入すれば良いのか知りたいと思っている人も多いです。 中古マンションを購入するなら、築年数はズバリ「築25年以内」の物件がおススメになります。 中古マンションは、築25年を過ぎると、原則としてお得な税制が利用できなくなります。 また、築25年超の物件でも、昭和56年(1981年)6月1日以降のマンションであれば、お得な税...続きを読む

2019年9月22日 取引態様とは？売主・専任・一般・媒介・代理からわかることと注意点を解説

中古住宅を購入する際は、物件広告の取引態様をチェックすることがポイントです。 取引態様とは、広告を出している不動産会社の立場を表すものですが、取引態様からは多くのことを読み取ることができます。 値引き交渉のしやすさや、仲介手数料が無料になる等の情報も「取引態様」を確認することで分かるようになります。 そこでこの記事では、これから不動産を購入する人向けに「取引態様とは何か」について解説して...続きを読む

2019年9月22日 取引態様の売主とは？デメリットや値引き・手数料の扱いを解説

中古不動産を購入するにあたっては、「取引態様」のチェックはとても大切です。 「取引態様が売主」となっている物件は、仲介手数料が無料となるなど、メリットが大きいことで知られています。 「取引態様が売主」の物件は、制度的にメリットが多いのですが、「デメリットはないの？」。と不安に思っている人も多いようです。 また、「取引態様が売主」の物件には、すまい給付金がもらえる可能性がある等、あまり知ら...続きを読む

2019年8月23日 不動産の買い替え特約とは？文言(条文)やデメリットを解説

マンションや戸建ての住み替えでは、「買い替え特約(買換え特約)」が利用されることがあります。 買い替え特約とは、購入者が買い替えを行う場合、購入者の持っている物件が売却できない場合は契約を解除できるといった特約です。 買い替えを行う買主にとっては、売却した後に購入ができるため、大きなメリットがあります。 一方で、買い替え特約があることで、売主の立場は不安定となり、大きなデメリットが生じま...続きを読む

2019年8月22日 不動産売買の手付金とは？返金ルールや相場・現金払いの原則を解説

「手付金　返金」と検索している人は多いようです。 不動産の売買では、契約時に手付金を支払います。 手付金は、解除事由によって、戻ってくる場合と戻ってこない場合があります。 解除事由に対する手付金の返金ルールは、以下の通りです。 手付金はかなり大きな金額なので、万が一解除となった場合、どのようなケースで戻ってくるのか知っておくと安心です。 そこでこの記事では、不動産売買における「手...続きを読む

2019年8月21日 ローン特約とは？トラブルを防ぐ例文や仲介手数料・手付金の扱いを解説

不動産の売買契約書の中には、「融資利用の特約」という条文が登場します。 融資利用の特約は、通称、「ローン特約」と呼ばれており、売買契約の中でも重要な取り決めの一つです。 ローン特約は、ノーペナルティで解除ができてしまうため、買主に悪用されてトラブルとなるケースもあります。 ローン特約は、内容をよく理解し、トラブルを防ぐための文言をしっかりと契約書に書き込むことが重要です。 そこで、この...続きを読む