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2019年8月23日 不動産の買い替え特約とは?文言(条文)やデメリットを解説

マンションや戸建ての住み替えでは、「買い替え特約(買換え特約)」が利用されることがあります。 買い替え特約とは、購入者が買い替えを行う場合、購入者の持っている物件が売却できない場合は契約を解除できるといった特約です。 買い替えを行う買主にとっては、売却した後に購入ができるため、大きなメリットがあります。 一方で、買い替え特約があることで、売主の立場は不安定となり、大きなデメリットが生じま...続きを読む

2019年8月22日 不動産売買の手付金とは?返金ルールや相場・現金払いの原則を解説

「手付金 返金」と検索している人は多いようです。 不動産の売買では、契約時に手付金を支払います。 手付金は、解除事由によって、戻ってくる場合と戻ってこない場合があります。 解除事由に対する手付金の返金ルールは、以下の通りです。 手付金はかなり大きな金額なので、万が一解除となった場合、どのようなケースで戻ってくるのか知っておくと安心です。 そこでこの記事では、不動産売買における「手...続きを読む

2019年8月21日 ローン特約とは?トラブルを防ぐ例文や仲介手数料・手付金の扱いを解説

不動産の売買契約書の中には、「融資利用の特約」という条文が登場します。 融資利用の特約は、通称、「ローン特約」と呼ばれており、売買契約の中でも重要な取り決めの一つです。 ローン特約は、ノーペナルティで解除ができてしまうため、買主に悪用されてトラブルとなるケースもあります。 ローン特約は、内容をよく理解し、トラブルを防ぐための文言をしっかりと契約書に書き込むことが重要です。 そこで、この...続きを読む

2019年8月19日 停止条件とは?解除条件との違いや具体例をわかりやすく解説

不動産取引の中で非常に分かりにくい言葉の一つに「停止条件」があります。 停止条件は、言葉のイメージからすると「条件が整ったら停止するの?」と勘違いしている人も多いです。 停止条件とは、停止する条件ではなく、「停止させている条件」になります。 一方で、似たような言葉に「解除条件」があります。 解除条件は、言葉のイメージ通りで、条件が整うと契約が解除されるという条件です。 停止条件は、言...続きを読む

2019年7月24日 マンションの値下げや値引きの相場っていくら?100個の実データで検証

売主の中には「マンションが売れないときの値下げはいくらが適切か」、また買主の中には「マンションを購入するときの値引き交渉はいくらが妥当か」について知りたい人も多いと思います。 千葉市内で実際に取引されたマンション100件を調査したところ、平均の値引き額は「50万円」、平均の値引き率は「4.7%」でした。 売り出し価格から実際に売買される成約価格まで下げることを、売主は「値下げ」、買主は「値...続きを読む

2019年2月26日 住宅ローン控除!中古の条件マンション25年・戸建20年や限度額を解説

中古マンションや中古戸建は、全ての物件で住宅ローン控除が使えるわけではありません。 住宅ローン控除はサラリーマン最大の節税対策とも言われており、購入した物件で住宅ローン控除が使えるかどうかは重要なポイントです。 原則として、マンションなら築25年、戸建てなら築20年が上限ですが、築25年や築20年を超えている物件でも住宅ローン控除を使える物件はあります。 また、中古住宅の住宅ローンは誰か...続きを読む