2016年3月13日 不動産投資はNOIから借入金返済額も引くとそんなに儲かりません
不動産投資で重要な指標はNOI利回りです。NOIとはネットオペレーティングインカムの略で、収入から費用を差し引いた純収益のことを指します。プロの投資家はこのNOI利回りを基準として、物件が安いのか高いのかを判断しています。そのためNOI利回りは投資をするかしないかを決める主要な判断材料になります。 たまにNOIを営業利益と訳している文章を見かけますが、厳密にはNOIと営業利益は異なります。...続きを読む
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2016年3月12日 専有部を見る時の注意点、基本チェックポイントは水回りから
賃貸住宅の中にも「見せ場」というものが存在するのをご存知でしょうか。ここで言う見せ場というのは、空室時に物件を探している入居者を案内した時に、「おっ！」と目を引いてもらうための場所のことを指します。今回は専有部における最初に見るべきポイントについてお話いたします。 賃貸住宅の見せ場は、キッチン、バス、洗面所などの「水回り」と言われている部分です。特に女性の入居者は、この水回りを気にします。キ...続きを読む
2016年3月11日 プロが手を出さない物件に手を出してはいけません
個人投資家の方が郊外の木造築古アパートに手を出しているのを見ると、なんともやるせない気持ちになります。確かに木造築古アパート物件ばかりを購入して成功している投資家もいるようです。実際に木造築古アパートで成功している人もいるため、このような投資スタンスを否定はしませんが、成功の再現性は低い投資と言えます。 不動産投資市場には、プロが絶対手を出さないような物件を、個人投資家が購入してしまってい...続きを読む
2016年3月10日 「争族」対策には、分割しやすいワンルームマンションがおススメ
「相続対策でワンルームマンション投資をしませんか？」という話を書くと、業者の押し売りみたいなるので、正直、書きにくい部分もあります。しかしながら、私はワンルーム業者ではありませんが、客観的に見て、相続対策にワンルームというのは非常に有効だと考えています。そこで今回は相続対策になぜワンルームマンションが有効なのかをお話しします。 相続対策と言うと、財産の評価額を減らすことに重点が置かれがちです...続きを読む
2016年3月9日 不動産は安い時期に買わないと安く買えない
不動産投資を行うのであれば、安くて良い物件を購入したいと思うのは当然です。物件を安く購入出来れば利回りも良いため、投資回収も早くなります。しかしながら、不動産において物件を安く買うというのは、プロであっても永遠のテーマです。そこで今回は不動産売買の仕組みについて考えてみたいと思います。 不動産の特徴として、立地を含めると同じ物件というのは世の中に1つも存在しません。団地やマンションのように建...続きを読む
2016年3月8日 最大の空室対策は物件選びにアリ！
少し古いデータになりますが、総務省が発表した統計によると、平成25年における全国の住宅の空室率は13.5％であり、過去最高を記録しました。恐らく、平成28年現在ではさらに空室率は上がっているものと思われます。 これは何を意味するかと言うと、日本の住宅は完全に供給過剰状態に陥っているという現実です。そのため不動産投資をする以上、空室対策はついて回る問題になります。今現在入居者が入っている物件で...続きを読む
2016年3月7日 不動産オーナーって立場弱いです、知っておきたい借地借家法について
不動産賃貸業を行うにあたり、一番重要な法律は借地借家法です。初心者の投資家にとって借地借家法の知識を得る機会は少ないため、物件購入後に思わぬトラブルに巻き込まれることは少なくありません。そこで今回は借地借家法を理解するために歴史的な背景についてお話いたします。 借地借家法は、例えるなら労働基準法に良く似ています。労働基準法は、本来弱い立場である労働者を強力に保護しているため、企業はサボって...続きを読む
