2019年5月27日 マンション買い替えの2つの税金特例と住宅ローン控除との関係を解説
自宅のマンションの買い替えでは、損失が発生すると税金が戻ってくる特例があります。 また、利益が大きく生じた場合には節税ができる特例もあります。 マンション買い替えの特例は、「税金が戻ってくる特例」と「節税ができる特例」の2種類があり、非常に分かりにくいです。 マンション売却で損をしないためにも、2つの特例の違いを理解して、内容を知ることが必要です。 また、それぞれの特例には、細かく要件...続きを読む
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2019年5月27日 マンションが売れないときはどうする？売れない理由と10個の対策を解説
「マンション 売れない どうする」と検索している人は多いようです。 いざマンションを売りに出しても、なかなか売れなくて困っている人もいます。 売却が長引き、相当にストレスを感じている人もいらっしゃるのではないでしょうか。 現実的に売りにくいマンションはあるものの、そのようなマンションでもきちんと売却できている物件はたくさんあります。 しっかり対策を取れば、マンションを売ることは可能です...続きを読む
2019年5月24日 マンションなど非事業用不動産売却時の税金や取得費の自動計算エクセル
個人の人がマンションや戸建て等の不動産を売却した際、譲渡所得の計算が必要となります。 不動産を売却した人やこれから売却する人の中には、 「譲渡所得の計算ってなんだか難しい」 「税金や取得費は自動で計算できないの？」 「風呂改修などリフォームした場合の取得費の計算が面倒臭い」 等々のことを思っている人も多いと思います。 そこでこの記事では、個人の人がマンションや戸建て等の非事業用不動...続きを読む
2019年4月27日 マンション売却の査定ポイント！居住中の写真やアピールポイントはどうする？
査定というと、自分のマンションに成績を付けられるような印象を持ってしまう人もいるかと思います。 マンション査定は成績表ではありませんが、売却における売出価格を決めるための重要なステップとなります。 売出価格は安ければ損をしますし、高いとなかなか売れないという事態が発生します。 つまり、適正な売出価格がマンション売却の成否を決めるといっても過言ではありません...続きを読む
2019年4月26日 マンション売ったとき確定申告はする？しない？税金はどうなる？
やっとの思いでマンションを売却しても、その後、さらに面倒くさい「確定申告」が待っています。 面倒なので、確定申告は、できればやりたくない人も多いと思います。 マンション売却の確定申告は、全員が必要なわけではありません。 確定申告は「必要な人」と「どちらでも良い人(やった方が良い人)」、「不要な人」の3パターンに分かれます。 そこでこの記事ではマンション売却の確定申告は必要か不要かの判断...続きを読む
2019年4月24日 マンション買い替えのベストな時期は築20年以内！平均築21年の衝撃！
一般的にマンションは築年数を追うごとに価格が下がります。 何年目に売っても価格は下がっていくことになりますが、「売りやすい築年数」というのは存在します。 公益財団法人東日本不動産流通機の調査によれば、2018年の首都圏におけるマンションの売却平均築年数は「21年」でした。 この21年というのは、一体何を意味しているのでしょうか？ そこでこの記事では、客観的な統計データをもとに、「マンシ...続きを読む
2019年4月23日 中古マンション売却の減価償却の計算方法！5つのパターンを徹底解説
マンションを売却したとき、計算が一番難しいのが減価償却です。 一口に減価償却の計算と言っても、売却するマンションによっては、主に以下の5つのパターンが存在します。 新築マンションを購入して売却する場合 中古マンションを購入して売却する場合 リフォームしたマンションを売却する場合 途中で賃貸に切替えたマンションを売却する場合 取得費が不明のマンションを売却する場合 ...続きを読む
