売却

2019年4月27日 マンション売却の査定ポイント！居住中の写真やアピールポイントはどうする？

査定というと、自分のマンションに成績を付けられるような印象を持ってしまう人もいるかと思います。   マンション査定は成績表ではありませんが、売却における売出価格を決めるための重要なステップとなります。 売出価格は安ければ損をしますし、高いとなかなか売れないという事態が発生します。   つまり、適正な売出価格がマンション売却の成否を決めるといっても過言ではありません...続きを読む

2019年4月26日 マンション売ったとき確定申告はする？しない？税金はどうなる？

やっとの思いでマンションを売却しても、その後、さらに面倒くさい「確定申告」が待っています。 面倒なので、確定申告は、できればやりたくない人も多いと思います。 マンション売却の確定申告は、全員が必要なわけではありません。 確定申告は「必要な人」と「どちらでも良い人(やった方が良い人)」、「不要な人」の3パターンに分かれます。 そこでこの記事ではマンション売却の確定申告は必要か不要かの判断...続きを読む

2019年4月24日 マンション買い替えのベストな時期は築20年以内！平均築21年の衝撃！

一般的にマンションは築年数を追うごとに価格が下がります。 何年目に売っても価格は下がっていくことになりますが、「売りやすい築年数」というのは存在します。 公益財団法人東日本不動産流通機の調査によれば、2018年の首都圏におけるマンションの売却平均築年数は「21年」でした。 この21年というのは、一体何を意味しているのでしょうか？ そこでこの記事では、客観的な統計データをもとに、「マンシ...続きを読む

2019年4月23日 中古マンション売却の減価償却の計算方法！5つのパターンを徹底解説

マンションを売却したとき、計算が一番難しいのが減価償却です。 一口に減価償却の計算と言っても、売却するマンションによっては、主に以下の5つのパターンが存在します。 新築マンションを購入して売却する場合 中古マンションを購入して売却する場合 リフォームしたマンションを売却する場合 途中で賃貸に切替えたマンションを売却する場合 取得費が不明のマンションを売却する場合 ...続きを読む

2019年4月23日 マンション売却の手数料相場ってどれくらい？その他の費用相場も解説

首都圏の中古マンションの平均価格は約3,500万円ですので、平均の仲介手数料は111万円程度となります。 確かに、100万円を超す出費というのは高いです。 私立大学の学費や、小型車の新車に近い水準の価格なので、「そんなに高いの！」という感覚があって不思議ではないと思います。 恐らく、「マンション売却　手数料」と検索している人は、 「マンション売却の仲介手数料って高くない？」 「マンシ...続きを読む

2019年4月2日 マンション売却税金シミュレーション！費用と手取りもエクセルで自動計算

  不動産を売却したときの税金は、パッと求められないため、お困りの人も多いと思います。   マンション売却で税金を簡単に求められない理由は、建物の減価償却という面倒な計算や税金特例等があるためです。   そこで、できるだけ入力項目を少なくした上で、税金をパッとシミュレーションできるエクセルを作成しました。   この記事をお読みいただくと「マンション売却時...続きを読む

2019年3月29日 マンション売却で高く売れるタイミングと値引きタイミングを検証してみた

「マンション売却　タイミング」と検索している人は多いようです。 タイミングと言っても、景気の時期や築年数、季節といった色々なタイミングがあります。 「はて、タイミングとは何のことだろう？」と思い、色々な人に「マンション売却　タイミング」って何のタイミングを知りたいと思っている人なのかを聞いて見ました。 すると、「もうマンションを売却することは決まっているけれど、あとはいつ売り出したら少し...続きを読む